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①住宅建築が可能な土地か？ 役所に行って、市街化区域か、市街化調整区域でないかをチェックをする。
調整区域では、基本的には特定者以外は建築することが出来ないので注意。
②農地転用許可をしてあるか？ していないと許可が下りるまで1～2ヶ月かかることも。工期期間が大幅にずれ込んでしまいます。
②敷地は道路に面しているか？ 原則的に幅４ｍ以上の道路に敷地が２ｍ以上面していないと建築許可がおりません。
４ｍ未満の場合、その差の1/2だけ敷地が削られます。
例＞前面道路(接道)幅が３．４ｍの場合、 ４ｍ-３.４ｍ＝0.6ｍ 0.6ｍ/2＝0.3m
30ｃｍ道路境界線から敷地が全体に後退してしまいます。
③地盤の硬さは大丈夫か？ 軟弱地盤だった場合、基礎の規模や種類が大幅に変わってくるので(要は金がかかる)気をつけましょう。
なるべくならプロによる地盤調査をした方が良いです(別途費用)。
購入する土地は造成以前、何だったか確認をしておきましょう。｢畑・田・池・水路・山など｣
田や池、水路だった場合など特に注意しなければなりません。
④土地は平坦か？
土地が道路に面して高かったり、低かったり、傾いていたりすると造成費が別途かかってしまいます。
⑤土地の権利はだいじょうぶか？
持ち主はだれなのか更地を購入する場合、法務局で登記簿をとり、所有者、登記簿上の面積、
抵当権の有無を確認しましょう。特に抵当権が設定されている場合はトラブルの元になるので注意。
⑥敷地に水道が引き込まれているか？
引き込まれていないと給水本管取り出し費用が別途必要になってしまいます。
また国道や県道だと取り出しができない場合があります。できれば水道管の口径も確認したいところです。
⑦敷地に排水講が確保されているか？
下水区域で敷地に引き込まれている場合は問題ないですがそうで無い場合、敷地に下水管があり、
その下水管が道路の側溝に接続をしていてなおかつ浄化槽を設置していなければなりません。
(今はほとんどが合併浄化槽の設置をしますが役所に申請すれば後に約半額位、お金が還付されます。)
⑧電気・電話は引けるか？
既存電線があるかまたは引けるかを調べて、念のためその地区の電力会社に、確認しておくとよいです。
電話についても、電気同様に既存電線があるかまたは引けるかを確認しておくとよいです。
例① 土地にはその地域の相場(妥当とされている金額)があり、
相場より価格が安いというだけで判断してはいけない。
極端な例ですが↓
「掘り出し物はないか」などの考えで相場より割安な土地が見つかったとしても余計な費用が発生したり、
問題のある土地を買ってしまうこともあります。上の図などを参考にしてよく見極めることが必要です。
例② 下の図のような分譲地がよくあります。その時、４ｍ道路が私道である場合・・・
購入時に”私道負担金”がかかる場合があり、その道路が共有になります。上の図で言えば、ＤとＥ区画が
共有。(Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｆは接道があり） しかしＡ・Ｂ・Ｆも利用可能なので共有になる場合がある)
↓その結果！
アスファルトの補修など維持管理費が後に発生する場合があります。共有道路分の固定資産税もかかってきて
しまいます。後にこんな別費用がかかってしまう場合があります。
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