トップDiaryトップ2007年4月の日記

2007年4月の出来事

表示登記完了 諸費用会計報告

4月3日

 表示登記完了
 

家屋調査士さんが行った表示登記が完了して、

登記済証と一時預かりとなっていた建築確認書表示登記費用の請求書をもってやってきました。


オニハウス新築完成後に交付された登記済権利書

一度しか発行できないそうで増築したからといって新たに登記済権利書は作られないそうです。


要するに増築の場合、保存登記は行いません。


法務局の登記簿上には今までの表記を変更して、増築部分も追加されたので

”はなれ”の権利はちゃんと守られているとのこと。


これで増築に関わる諸費用の発生がすべて終了しました‖wc‖ ヽ( ´ー`)ノ スッキリ♪


引渡し後に融資を受ける施工さんの場合

この時点で融資の抵当権設定登記(司法書士)を行い、

表示登記(家屋調査士)、続いて保存登記(司法書士)と流れて諸費用が発生していきますが

私は上棟後に融資を実行したので抵当権設定登記は終了しています。


今日の出費 

建物表題変更登記 66730円也 
←新築の場合は建物表題登記(建物表示登記)

増築開始から今までかかった諸費用 計463652円



注意点として家屋調査士さんに支払う報酬額も司法書士さん同様、

調査士さんによって報酬の支払額が変わってくるので注意。

うちは良心的な家屋調査士さんのおかげで安く済んだほうだと思います。


4月4日

 増築に関わる諸費用会計報告
 

増築の関わる諸費用の支払いがすべて終了したので一覧表にまとめて報告したいと思います。

これから増築をする施主さん(そんな人居ないか?)や新築を建てようとする方にも

資金面の参考になると思いますのでどうぞ↓


350万円銀行融資 返済期間15年 10年固定 金利2.2%(保証料前払い方式) 建物評価額560万円 

費用発生時

詳細

金額

備考

建築請負契約時

建築工事請負契約書に添付する印紙代

10000円

土地を購入する場合は
不動産売買契約書に添付する印紙代
も発生します

500万円超えて1000万円以下⇒10000円
1000万円超えて5000万円以下⇒15000円
5000万円超えて1億円以下⇒45000円

銀行融資申込みに必要な
書類一式

登記簿謄本 所得証明書 土地構図
などの購入代

6700円

住宅ローン
契約成立時

金銭消費貸借契約書に添付する印紙代

2200円

上棟時

お昼の弁当代  12600円 @2100円×6

お茶菓子&飲み物代 1200円

寸志 40000円 @10000円×2名 @5000×4名

ビール券 1枚約600円分×24枚 
(私の親支給なので実際のところ0円) 

53800円

上棟後の宴会は行いませんでした。

住宅ローン
決済時

保証料
(連帯保証人の代わりとなる
        保証協会との補償費用)

46627円

保証取扱い手数料
(銀行の事務手数料)

31500円

火災保険料
(加入が義務づけられている保険)

195780円

273907円

団体信用生命保険
(ローン返済中に借り入れ者が死亡した場合
     残債を肩代わりする保険の加入費用)

は新築時に加入済み
(金利から0.2%上乗せをした
        銀行振り込み方式を採用)

↑住宅ローンの諸費用の中では
             大きな金額を占めます


地震保険・家財保険
(任意)もありますが
今回は入りませんでした。
ちなみにオニハウスの地震保険
年間9100円。家財保険は加入していません

抵当権設定時
(建物)

登録免許税(増築部分)14000円

登記事項証明書4000円

司法書士報酬21500円

+消費税

40575円

借り入れ金額や建物の構造によって金額は異なります。

土地を購入の場合も建物とは別に
抵当権が設定されます。

建物表示登記

調査業務 19800円

図面作成 15590円

申請手続き 20590円

家屋調査士報酬 10750円

+消費税

66730円

土地を購入する場合は
土地表示登記土地保存登記の費用が発生。

新築購入の場合は

表示登記の他に建物保存登記費用が発生。

保存登記⇒司法書士の仕事
表示登記⇒家屋調査士の仕事

お茶菓子

近所の挨拶回で
配ったティッシュ

9740円

467652円

諸費用467652÷建物価格5375000(実際価格)=0.087

建物価格に対して8%の諸費用が発生 総額5842652円

ざっと書いてみましたがこうやって改めてまとめてみると家を建てる諸費用って税金ばかり・・・・


←前の日記へ 次の日記へ→

トップDiaryトップ2007年4月の日記 表示登記完了 諸費用会計報告 
広告 [PR]  再就職支援 冷え対策 わけあり商品 無料レンタルサーバー